从房价到经济，走向崩溃亦或天堂（上）

大恒评：写的真的是不错，非常中肯

从房价到经济，走向崩溃亦或天堂（上）
——中国经济发展趋势的反思之一 时寒冰 引子

加勒比海之行，注定会改变我的一生——仿佛进入一种顿悟的状态，让我更深切地感知这个民族的苦难，更爱这个民族，也得以比过去更清晰地反思中国经济的未来之路。 一切仿佛突然立体的呈现。 我将对许多经济问题努力解读和剖析，以试图找到最接近真实的答案。 2008年末，中国出台的一系列的经济政策，源于对经济走向的何种认识和判断？房市、股市将走向何方？支撑中国经济的动力到底是什么？经济豪赌的结局会怎样？中国干旱时，美国人为何大肆囤积石油…… 动笔以前，我把Bob Marley的歌曲《Get Up, Stand Up》放到了sohu博客（回国的时候，花40美金买了一张Bob Marley的DVD专辑），听得我满眼热泪，忍不住伏案抽泣…… …… 世界上，大多数国家的经济决策过程是透明的，整个经济决策过程，是各方利益博弈的结果，而作为人口主体的普通民众的利益诉求，通过其选举出的议员等政治代表，得以充分表达并在投票决定环节得到体现。 这种决策，最大限度地确保了大多数人的利益受到保护和尊重，体现在经济运行形态上，用我们的话说是“又好又稳”。奥巴马救房奴而不救投机炒房者，亦根源于此。 历史唯物主义认为，上层建筑的性质是由其经济基础的性质决定的，而经济基础的性质则又是由其中占统治地位的生产关系的性质所决定。过去，对这些教条性的界定，没有感觉，现在才突然醒悟，原来，这种枯燥的界定中到底包含着什么，又与民众的利益有什么关系。 经济现象从来都不是孤立的，它是各种利益集团（普通民众亦属自身利益集团）博弈的结果。在学生时代，我曾对西方民主乃是金钱决定的宣传深信不疑，现在我知道，我忽略了金钱选举中的金钱到底流到了何方这一根源因素。当我知道了不同候选人所在的党派，为了讨好民意，争相在公共设施方面的巨大投入和给民众发的冰箱、机票等实实在在的“布施”后，才幡然醒悟，原来，金钱选举中的金钱是让民众实实在在受益了的。 民众权力决定政治权力，政治权力主导的经济政策，又怎么可能严重甚至持久地伤及民生？民众权力也有被利用的时候，但是，这种利用却可能因下一次选举的到来而被终结，所以，他必须收敛！ 这是一种良性的自我修正的机制。 我发现，民生问题、我主张的民富问题，其实，根本不是经济问题。住房问题也不是。我以前是个傻子——现在也是，不然就不熬夜写这种吃力不讨好的公益文章了。再次强调：写作此文乃是基于一位公民的最基本的责任感，是出于对这个饱经苦难的民族的爱，也是基于我在爷爷坟前的承诺。 （一）豪赌2009 在全球化大趋势下，像中国这样对外依存度畸高的经济体，是不可能孤立发展的。但是，习惯于大手笔运作的决策者，对中国率先复苏的美妙结局深信不疑。在许多人看来，2009年将是最困难的一年，挺过这一年，就一切万事大吉。因此，当小阳春成形时，没有人怀疑信心比黄金重要的预言会存在什么瑕疵。 从经济学的角度来看，黄金比信心重要。 黄金好比财富、社会保障和就业机会，是实实在在的生存和发展的资源，有了这些，你自然有足够强大的信心。信心源于生存和发展的资源，而没有财富积累、没有社会保障、没有就业机会的状态下，你即使能够无中生出信心来，也很难维持下去。尤其是在生存压力巨大的当今中国，人们需要信心，更需要支撑、滋生信心的经济基础——在找对象都先看你有房没房的今天，无中生信心忽略了基本的国情，并非现实的逻辑。 信心不是号召出来的，是自然生出来的。 因此，我注意到，在危机过后，世界上所有的国家，都在减税：对个人减税，让其拥有更多的财富去抵御危机；对企业减税，让其有渡过困难，获得生存和发展的宝贵机会，继续提供最最重要的就业机会。 这是帮助民众和企业，滋生信心的最重要的前提。 我注意到，没有哪一个国家舍本求末，或者南辕北辙，保持个税免征额不变，或者不惜倾一国之力，维持高房价，也没有哪个经济体，政府亲自操刀，为股市炒作拼命制造题材。更没有哪个国家，促使效率低下的垄断国企继续扩张而压缩效率更高、更具有活力的民营企业的生存空间。某种意义上来说，民营企业的未来，是一个经济体能否顺利挺过经济危机的最终决断者。 因为，让民众和企业存活，是应对危机的根本，是重中之重。这是真正能够促使经济健康发展的最强大的动力源。有了民众与企业的财富积累，房价、股市，一切的一切，才会水到渠成。 房价的下跌是一个泡沫挤压的过程。当房价下跌到与民众的购买力相对接的程度，成交量自然会激活，而如果人为维持高房价，成交量低迷，其对相关行业的拉动作用反而会被抑制。或者，成交量在高房价下被以欺骗等手段激活，而使民众在住房问题上花费高昂成本，无钱在其他领域消费，同样会抑制内需，制约经济的发展。 这是一个简单得不能再简单的常识。 有什么的因，就一定会有什么样的果。 正因为相信“2009年将是最困难的一年”，挺了这一年，就一切海阔天空，就好比深信，把所有的炮弹都倾斜到一个高地上，拿下这个高地就能彻底取得整个战争的胜利一样。明白了这一点，就不难理解，自2008年9月份以来，中国刺激经济的一系列政策，到底是围绕什么展开，又为何是以那些形式表现出来的根源了。 既然挺过2009年，就万事大吉。那么，救市政策就容易变成一场豪赌，赌过2009年，迎来新生。于是，经济政策变得简单了，注入资金成为首选： 1月份，新增贷款1.62万亿元，同比增长103%；2月，新增贷款1.07万亿元，同比增长24.17%；3月，新增贷款1.89万亿元，同比增长667.97%（此三个月完成4.58万亿元——2008年倾其一年完成的信贷增量，在2009年只用了一个季度就完成了）；4月新增贷款5918亿元，与2008年同期的4639亿元相比，增长了27.57%。 救市政策演变成一场真正意义上的经济豪赌，赌资是一国经济。 我看到新闻有诸如这样的报道：“4月22日，央行召集主要银行分管信贷的高管开会。央行主管货币政策的副行长易纲在会上表态，从2008年11月以来，信贷快速增长有利有弊，但“利大于弊”。他强调央行不会搞信贷规模限制。”——2009年5月6日《财经网》。 资金真的可以如此不加任何限制的倾注吗？ 2008年在上半年，在许多企业因资金短缺被迫求助于高利贷，最终导致6.7万家企业命丧黄泉的情况下，央行抱着严厉的紧缩货币政策不松手，惜贷如金，在许多企业尤其民营企业倒闭后，这些资金又漂泊大雨般降落，银行为了完成贷款任务，到处找企业放贷款，尽管明知在投资环境恶化的情况下，这些资金会流到股市、楼市，仍然轰轰烈烈的投放。 满城尽下人民币。 经济政策从来都是牵一发而动全身。我们考虑过这样做的后果吗？ 在去年年底干旱的时候，我在几次演讲中断言：“中国只要干旱，美国一定会大批量囤积石油。”尽管有此判断，但等数据出来后，还是让我大吃一惊。根据美国商务部的统计数据：2008年12月，美国的原油进口量由11月的2.616亿桶骤然增至3.1983亿桶，截至今年2月上旬，美国商业原油库存达到惊人的3.5亿桶，石油战略储备超过7亿桶，除此之外，美国各大石油公司的大小油船装载的原油还有8000多万桶。微妙的是，今年2月，油价跌破了每桶34美元。 随后，中国旱区下雨，美国囤油增长趋势噶然而止。两者的时间点切合得天衣无缝。 我不是阴谋论者，但是，我们不可否认，在全球化的今天，经济战争一直都在进行中。 这中间到底是怎样的联系？ （二）玩火者易烧身 对于美元的走势，我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中，已经做了前瞻性的分析。美元的贬值趋势是必然的。相关联系，已经做了一些分析。这同时也是我“资源为王”观点的重要判断依据。许多人看了这本书后，马上去买资源类股票，获利丰厚，也算是一个附带的结果。 经济现象从来都是紧密相连的。 在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中，我同时讲了2008年6月25日，当中央电视台东方时空节目采访我时，对于处于140美元一桶的油价，我断言油价将暴跌的部分分析过程。现在回过头来看看，去年还在大国意识的复苏下跟美国碰撞的俄罗斯，是不是已经偃旗息鼓？ 经济搏杀胜于一切现代化的武器。 而中国正在把自己套在绞刑架下，要么升天，要么步入地狱，经济走到今天，中国还有选择吗？ 到了一定时候，没有选择而坐等别人的判决，这才是最要命的。 我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中预言：世界将面临严重的通货膨胀。在这轮将超出几乎所有经济体承受能力的通货膨胀中，最脆弱的中国能够继续演绎“风景这边独好”的神话吗？ 在推动经济增长的三驾马车（投资、消费、出口）中，中国的根本问题是消费不足，而庞大的投资计划及出口退税，仍在继续强化投资和出口，使中国的经济结构更加畸形。正在中国访问的诺贝尔奖得主、美国经济学家保罗·克鲁格曼委婉地指出：一个处于发展中的相对贫困的国家，对世界输出这么多资源是“不多见的”；“中国仍是相对贫穷的国家，中国工人平均工资是美国工人的4%，跟1975年的韩国类似。目前，即使墨西哥生产工人的工资也是中国工人工资的3倍。”；“没有哪一个单一产业或者单一政策可以让产业升级，这需要过程。没有哪一两个国家能充当火车头作用，引领世界走出经济困境。走出经济困境需要每一个国家去努力。” 但是，中国却偏偏敢不计后果这么做。 4万亿救世计划，使得中国非常缺钱——投资基建项目需要超过政府承受能力的庞大资金，通过股市赚钱是捷径。所以，才有股市的这波上涨。我在2月初的文章中指出“未来的股市走势，将超过很多人的预期。疯狂的单边市（连续暴涨或连续暴跌）可能持续上演。ZF带头炒概念，使得股市在‘故事会’中走出令世界瞠目结舌的行情。” 许多人盯着IPO，认为行情上涨的原动力在于重启IPO，其实，IPO才能“集资”几个钱？而股市疯狂获取的利润是不需要还的。但是，这有一个原则，从利益分析法的角度来看，就是以不让此前套住的人（至少是大部分人）解套为上限。因此，我此前判断7成股票（不含资源类股票和权重股）有阶段性见顶迹象，我今天查看了数据，除了权重股，超过7成的股票在调整，恰与我此前的判断相一致。而权重股的上涨，使得在题材股上获取的两倍左右的利润回收，得到了最好的掩护。而市场的狂热已经到了既得利益集团大口吃肉也高枕无忧的地步，所有的风险都在被忽略。在只赚指数而不赚钱或难赚钱的情形再现的时候，想想2007年8、9月份及以后的股市走势吧。 现在，回归正题，我先来解答，中国干旱为什么美国囤油。 利益分析法是化繁为简、化难为易的分析方法，关键是找到连接点。那么，这个连接点在哪里？ 中国改革开放以来最严重的四次通货膨胀，分别发生于1984、1987、1994年和2007年。四次通货膨胀都是粮食价格上涨在先，干旱将成为点燃通货膨胀的导火索。 火焰一旦点燃，中国能够应对吗？2008年的两会期间，全国政协委员、中国工程院院士袁隆平指出：“有人向我反映，国家粮库存在虚报现象，至少有两个地方粮库是空的。下面到底存了多少粮食，建议国家好好查一查！” 随后，就不断有媒体披露，一些粮库是空的。比如，2008年4月7日，有媒体报道称，马鞍山市一个存储中央、省、市三级储备粮，总容量约8万吨的粮库“去年秋天就已清仓了，没有一粒粮食”。记者探访的其他几个粮库，同样 “根本没粮可卖”，有的粮库“已经有至少三年没有粮食卖了”。1998年，朱镕基总理在记者会上说了这样一句话：“我可以坦率地告诉大家，中国就是三年颗粒不收，粮食也照样够吃。”可是当年南方洪水时，南方某粮库竟无粮可调。 前段时间，中国开始调查粮库存粮问题，显出上层开始对这一问题高度警觉。 像茅于轼等被经济学家，鼓吹放弃18亿亩红线，到底会导致何等严重的后果，也就不言自明了。 显然，只要干旱，中国就容易发生通货膨胀，美国的投机商就会哄抬油价，也更容易哄抬，中国的干旱帮助他们完成四两拨千斤的过程。然后，再以此入手，拉动资源价格上涨，向中国输入通货膨胀，中国这一脆弱的经济体（因民穷、中产阶级缺位、财富和资源集中于权贵、对外依存度高、社会保障缺位而显得极其脆弱）就可能在失控的通货膨胀下走向崩溃！ 我再次强调，如同美国拉低油价挫伤俄罗斯一样，这不是阴谋，一切都是在阳光下进行的。主政者视而不见怨不得别人。或许，美国那些囤油的商人，只是看到干旱导致的通货膨胀的临近和通货膨胀几率的增大，有更多利益可图，但客观上却大大增加了导致一个经济体崩溃的几率。 中国的决策，因被开发商与地方政府等绑架，亡命徒般地倾斜了天量的资金，这是继干旱之后露出的又一巨大软肋。 早在今年3月份，我在跟几个证券公司的分析师谈话时说，如果3月、4月贷款继续增长，国际油价可能突破60美元，到达60美元至70美元的区间。如果这个期间俄罗斯对美国没有什么过激行为（以俄罗斯领导人的智慧，他们会韬光养晦，绝对不会打肿脸充胖子），而中国经济脆弱的一面越来越明显，美国可能快速将油价拉到70美元上方，甚至再次突破100美元。而现在，猪流感的到来，再次埋下了一个可怕的伏笔，加快了油价上涨之路。 这中间又有什么联系？ 一切一切的危险性，都被权力持有者在狭隘和自私的心态下给忽略。 中国的养猪农户，在面临着巨额亏损，政府却不及时大力援救。肉价的上涨与粮价的上涨，是具有同向性作用的！ 当农民因亏损挥泪宰杀母猪，2007年肉价猛涨的一幕又会呈现，所不同的是，这次中国已经把天量资金注入市场，美国的原油已经囤积好！奥巴马不亏是美国民选的总统，这位智慧的领导人，一上任继续大力支持发展新能源尤其是生物能源，打好了更坚硬的绳套。 我此前已经写过，美国发展生物能源是一箭双雕。美国是世界上最主要的粮食生产国和出口国，其中大豆产量占全世界的42.7%，玉米产量占34.4%，小麦产量占11.6%，出口量占据全球粮食出口的半壁江山，粮价上涨它是最直接的受益者，而大力发展生物燃料正是推动粮价上涨的主要原动力。粮价上涨，可以让美国获取丰厚利润。虽然出口的粮食可能减少了，但是，价格提高了，等于全世界为美国的生物燃油计划买单！ 另一方面，美国减少了对石油的依赖，可以更得心应手的打石油战争。 因此，著名国际地缘政治与经济学家威廉·恩道尔一针见血地指出：“（粮食危机）一个直接的原因，就是这些国家希望粮食价格继续上涨。” 干旱虽然过去了，猪流感来了，中国此前贱卖了大量诸如金矿这样的资源，同时，中国在大力鼓励发展汽车业，又释放了海量的资金力托房价，而且，一些既得利益集团已经抽身而退，中国正在把自己套牢在通货膨胀的绞刑架上！我再次断言，未来的这次通货膨胀将是中国建国以来最严重的通货膨胀，是一把熊熊燃烧的大火，当决策者忘乎所以的玩火的时候，可能还在小阳春的暖风下做“搞经济原来如此简单”的感叹！ 缺少民主监督和透明度，缺少民意制衡的决策机制，就是如此可怕！ （三）假按揭背后是什么 2008年，房价下跌，让许多开发商叫苦不迭，一些开发商开始准备降价售房，但是，开发商的降价行为遭到地方政府的阻挠。他们对降价的开发商进行处罚，一些降价的开发商售楼部被砸地方政府视而不见……地方政府为了维护自身利益，坚定地占到了开发商一边。他们通过退地、延缓土地出让金的缴纳、减税费等种种手段，力托高房价。而天量贷款的发放，最终帮助开发商完成了金蝉脱壳。冠冕堂皇的理由是：房地产行业牵涉到60余个行业，房地产一倒，对中国经济是一种致命伤害。 我此前已经多次批评这种谎言。 许多房地产开发公司本身就有权力背影，有的官员有股份，有的官员子女就是开发商，而且，房价下跌会造成地价下跌，既影响地方政府的收益，也影响地方官员的升迁（GDP是重要考核指标）。 因此，无论于公于私，官员都拼命托房价，而贷款门槛的放宽及天量贷款资金的发放，成为开发商的救命稻草。 就世界范围而言，没有一个经济体，在经济危机还在延续的过程中，不仅不尽快割裂金融与房地产的联系，反而，在房价还处于高位的时候，把信贷资金送入虎口，使房地产和金融机构更紧密地联系起来！这种绝无仅有的现象，正是权贵经济、经济为少数既得利益者服务的必然结果。 想到民族经济的未来，心中不能不痛！ 假按揭是必然的。 仅以5月13日的两则新闻报道为例： 其一 题目：无锡现假按揭 开发商骗房贷500万元玩失踪——2009年5月13日 无锡商报　 内容： 为获融资，在锡某房产开发商以个人名义购买本公司开发的房屋16套，以此作为抵押向银行申请住房按揭贷款后，又偷梁换柱将该16套抵押房屋出售给他人，并神秘失踪。记者近日获悉，此案已由崇安法院移送公安部门处理。据了解，身为无锡某房产开发公司的总经理，徐某拥有豪宅名车，人前很是风光。不过，近来随着房地产市场的低迷，徐某的公司面临日益严重的资金短缺问题。为维持公司正常生产经营，徐某多次以身试法，利用前妻、情人的身份证复印件，冒他人之名，伪造房屋买卖合同，以此作为抵押，套取银行按揭贷款归公司使用。屡次得手后，徐某胆子越来越大，随后又用个人名义购买本公司开发的16套房屋，并以此获取银行住房按揭贷款505万元。在按期偿还约60万本金后，徐某以房产公司名义将该16套贷款抵押房屋低价出售他人，并在几个月后神秘失踪。等到银行上门要债时才发现徐某导演的惊天骗局。 其二 题目：退房潮隐现假按揭 银行须完善风险防范机制——2009年5月13日 中国证券报　 内容摘录： 一季度以来，北京期房退房率居高不下。 　　“假按揭形式多种多样。”房地产市场分析人士陈真诚认为，开发商为了营造热销假象，自己导演了“自买自退”的把戏，将房源以内部人士的名义买下，当真的购房者看中了该房源后，开发商再通过期房退房程序，将这些房源退出来，再将房子卖给购房者。 　　更为严重的情况则涉及诈骗。“所谓假按揭贷款，指商业银行经由开发商，发放无真实借款主体且担保不落实的长期房地产贷款。”2009年石景山法院在对住房贷款纠纷案件进行调研时发现，少数开发商为了缓解资金压力，铤而走险，以假按揭等违法方式来骗取银行贷款，利用退房者没有及时索回自己的身份证明和签订的住房贷款合同，以及授权开发商办理贷款的委托书，向银行申请贷款，或者开发商与某些自然人串通骗取银行贷款。由于购房借款人的购房意愿不真实，其还款资金主要来源于房地产开发商，因此，一旦房地产开发商的资金周转出现问题，随之就会出现断供，直接导致了纠纷的产生。 　　今年4月底，涉及假按揭的森豪公寓案一审判决宣布，森豪公寓老板邹庆指使公司职员虚构该公司开发的森豪公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，骗得巨额个人按揭贷款达7.5亿元。公诉机关认为，北京华运达房地产开发有限公司及5人的行为已构成诈骗。 　　“行业竞争激烈，银行资信审核显现漏洞是此类案件增多的原因之一。”海淀法院相关人士认为，当前金融行业竞争激烈，部分银行员工在审核时对申请人的月收入情况及偿还能力不作详细调查，甚至主动帮助借款人出具虚假收入证明，资信审核流于形式。 开发商有做假按揭的动力，银行再“帮忙”，假按揭又怎么可能不泛滥？