经过这段时间看房的经历，我想说，小阳春的确是真的，尽管当日售罄这种故事还是有点神话色彩，但市场的确在某种程度上有回暖。 比如中介的门店确实多了起来，开发商和中介的态度确实更加牛了，业主也开始坐地起价，这些都是事实，尽管有些被夸大了，但从我的亲身经历来看，这些事情实实在在地发生着。 但我还是要说，最初用“小阳春”来形容这波形势的人，是否已经预料到了后市的发展，否则怎么会用“小阳春”这个词呢？别忘了，小阳春后面跟着的，可是倒春寒啊！ 下面我将详细说一下我的观点。
1.小阳春现象，我的个人看法 今年春节后爆发小阳春行情，有点天时地利人和的意味。2008年楼市走势萧条，很多人持币观望，导致了2008年近乎全年都在低成交量徘徊。而这部分持币观望的人，大部分具有购买能力和购买欲望，等待的不过是一个后市走势。至2009年新年前，楼市几乎进入自2007年以来的谷底，于是部分有能力且有需要的人出手，而这部分人的出手，带动了其他类似条件的观望者，大家都觉得房价差不多了，这是小阳春爆发的前提。 一旦这种传导效应形成，便开始从一部分人到大部分人，从一个城市到另一个城市。根据我的印象，这轮小阳春是从深圳开始的，然后慢慢波及到上海北京，然后是全国的其他城市，这里面，媒体功劳不小。我个人认为，这里面，只有小部分是确实等不了的刚需（比如孩子马上要出生或者上学），另外一部分是受到这部分刚需影响而买房的次刚需（比如大家都出手了，现在价格也能承受，是不是到了买房的时候了），再有一部分是受了前两部分人的影响，有点失去判断力的人，加上媒体一鼓吹什么经济已经回暖，房价马上就要上涨而入市的人。 所以我认为小阳春有部分真实的因素存在，但同时，跟小阳春这个节气一样，是不持久的，接下来，势必是倒春寒。
2. 经济回暖，目前言之尚早 众所周知，中国这次受经济危机影响的重灾区是外贸行业，地理上集中于珠三角、长三角。 现在国家解决经济危机的办法是拉动内需，而依靠房价，拉动的只能是GDP，不可能拉动真正的内需。很简单，房价太高，供房的人出于对未来的不确定或者现在自身已经受到影响，不得不节衣缩食供房子；没房的人为了得到一套房子，也不敢放开了花钱，这样下去，买房的人可能越来越少（部分人因为算下来一辈子也买不到一套房子，索性离场）。靠卖房拉动的GDP总是有限的，而其他方面的内需受到了抑制，时间长了，整个经济体制都不正常了。 而外贸方面，主要是依靠外国的，欧美的形势不好，中国的形势就好不了。内需能不能拉动先不说，珠三角、长三角对外贸的依赖度是非常高的，国际社会经济形势没稳定之前，这两个地区经济想复苏不是那么容易的事情，更不要说中国在经济危机中率先崛起了，中国的制度只是保证中国不会这么快像别的国家一样发生不可收拾的危机，因为政府在扛着。
国家统计局说一季度中国经济已经开始触底反弹，外贸方面降幅变缓等等，其实都是被粉饰过的说辞。简单一点说，去深圳关外和东莞一带看看，去年受经济危机冲击而倒闭的民营企业，今年重开了多少？几乎没有。 身边正好有从事外运的朋友，问过他，他说一季度他们外运的业务量下降将近90%，远不是统计局公布的下降10%。外运的业务量基本可以说明外贸的情况，而这，才是真实的情况。 我所在的行业，去年大一点的公司基本上都在撑，不裁员不减薪，而今年年后，尤其是3月份后，开始了整个行业的裁员减薪，并且幅度相当大。这说明管理层对后市并不看好，也许去年的时候还以为撑撑就过去了，而到了今年一季度，他们判断经济短期内不可能复苏，所以才会有这么大的动作。我想，我们行业的情况，也反映了经济情况的一角吧。
3. 通货膨胀，买房保值？ 这是最近常听到的一个说法，国家大量印钞票，通货膨胀马上要来了，所以要买房子保值。 先说个最简单的判断方法，如果通货膨胀真的来了，去看看历史上几次大的通货膨胀， 哪一次房子涨价了？看完，咱们再接着往下分析。 首先，我觉得通货膨胀短期内出现的可能性并不大，因为恶性通货膨胀是经济最混乱的阶段，在国家有调控能力的范围内，国家一定会遏制恶性通货膨胀的出现的，也就是说除非国家失灵了，才会出现恶性通货膨胀，如果国家都失灵了~~~我觉得，手上有两套房子也没啥用了~~~ 其次，如上文所述，历史经验告诉我们，通货膨胀的情况下房子并不会升值。因为在通货膨胀时，经济陷于瘫痪，大量人失业或失去经济来源。房子不能吃不能喝，投资效果要么是租，要么是卖。如果城市中大量人失业，势必大量人会返回家乡，城市人口减少，对租房的需求减少，且剩下的人为了满足衣食住行等其他更基本的需求，不可能在租房上花费大量现金，因此租房的投资功能基本上无法实现。而卖房就更不可能了，还是那句话，在经济形势不稳定的情况下，没房的人为了满足衣食住行等其他更基本的需求，不可能再穷其毕生积蓄甚至贷款买房。贷款买房者大多对未来有不失业、收入稳定等预期，一旦这个预期不存在了，有多少人敢背上动辄百万的贷款？
简单一点说，住宅最终是要到最后居住者手中的，而现在对房子有居住需求的，往往是这个社会的中等甚至中下阶级。一旦经济危机爆发，这部分人抗通胀的能力会很弱，他们的购房欲望和能力会直接被消灭掉，结果就是住宅根本无人接手，就算价格涨上天也没用。
4. 社会的不稳定因素 现在的中国社会也许远不像表面上那么平静，甚至可能是暗流涌动的。 那天与一个在全国排名前10的高校工作的朋友聊天，他说他们学校今年大幅扩招研究生，同时面临毕业的研究生可以选择延期毕业，每个导师还必须留1-2个研究生作为助理等等，总之种种措施，就是拖延应届毕业生进入社会的时间。 看到一个非官方的统计数据，说今年中国大学毕业生的就业率远低于10%。我没法去验证这个数据的真实性，但我知道今年的就业形势确实很糟糕。一旦这批学生7月份毕业了，这么多人，他们该怎么办？总不能都回家啃老吧？ 从经济的角度分析，一个国家失业率一旦超过10%，这个国家就非常危险，具有产生动乱的可能性了。中国统计局的数字一向不太可信，现在真实的失业率是多少，我们作为老百姓难以获得，但我知道，绝对是一个危险的数字。 我现在居住的小区，以前只有寥寥几家摆早点摊的，自3月份以后，以每星期三家的速度出现着，而且摆摊的大都是20出头的年轻人。一个多月的时间，本来还算宽敞的道路已经被两边的摊贩堵得水泄不通，而且陆续发生两家摊贩为了抢生意打斗的事件。作为年轻人，为了在这个城市生活下去，摆地摊这可能是他们最后一条路了。如果他们摆地摊都生活不下去了，会怎么样？我不知道。
5. 房子最终会成为普通消费品 房子在中国是一个沉重的话题，没有房子，可能没法结婚，没法生孩子，没法落入城市户口。传统观念、户籍制度、政府政策等从多方面为房价带上沉重的枷锁。 但我相信，在不远的将来，大家会明白，房子只是一个普通的消费品，它总会回到自己应有的价值上。 现在由于竞争的激烈，我感觉其他商品的销售总是越来越完善越来越好，比如电器，价格不断降低，功能不断强大，售后不断完善，甚至销售人员的态度都是越来越好。唯独房子，动不动摆出一副稀缺、不可替代的嘴脸，甚至很多让人匪夷所思的销售手段，比如捂盘不售等。 我们很多人有时候会觉得，看中一套房子，偏被别人买走了，捶胸顿足。其实仔细想想，那套房子真的是不可替代，真的是好到极致嘛？未必吧，很多时候只是自己心理作用而已。 比如同一个小区同一个户型，我相信绝对不止一户，所以这个所谓的独一无二就要打个折扣。也许您特别挑剔，觉得朝向、楼层、户型这些都不可替代，那可能您的选择少些，但我还是相信，绝对不可能独此一户。 再把眼光放远一点，其实很多时候我们纠结的地段、朝向等，换个选择，未必就差。我有个朋友，04年看中一套景观非常漂亮的房子，真的是晚了一步被别人买走，当时也是悔恨不已。半个月后选了另一套房，现在升值远高于第一套房，而且第一套房的位置现在被规划的很不方便，而现在买的这套房在新建的地铁旁边，四通八达，别提有多安逸了。 所以，不要太担心过了这个村没有这个店，不要太担心错过这套房就再也买不到合适的房子，房子就是一个商品，它会不断地推陈出新，不断地进步，要求放宽一点，你也会发现符合你要求的房子其实很多。
6. 自住，不用太多考虑价格 这段跟帖子题目离得远了一点，但我还是想在这里跟大家交流一下。要我说，这种说自住就不用考虑价格的话，纯粹是瞎扯。 对，由于自住，不管未来房价是涨是跌，你都不会去卖，但这就表示你对价格不敏感了吗？如果晚买两个月，少付5万块，有多少人会觉得不在乎？ 对于自住者来说，同样面临博弈，一方面是没有房住的痛苦，比如想结婚结不了，或者没有一个舒适的生活环境，或者孩子要上学需要学位等等，另外一方面是出手买房可能需要承担的经济风险。比如对住房的要求非常迫切，那可能对价格的敏感度会降低；如果对住房的需求不是那么迫切，那对价格的敏感度自然会升高。 我想说的就是，不要听那些中介忽悠你反正是自住，价格无所谓，如果等几个月对你的生活并不产生很大的影响，而几个月后你判断房价会跌，那就再等等吧，至少目前的形势下，房价大涨的可能性几乎为零了。
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